Pisos en bloque
Condicionados por bajantes, patinillos y horarios de obra que fija la comunidad. Estudiamos qué tabiques se pueden abrir y cómo pasar las nuevas instalaciones sin invadir zonas comunes.
Reformas de vivienda
Reforma integral de viviendas y pisos en Madrid
Coordinamos la reforma de tu piso, chalet o vivienda unifamiliar en Madrid: definición del alcance, presupuesto por capítulos, gestión de gremios y entrega del espacio terminado.
Reforma integral de pisos y viviendas en Madrid
Reformar una vivienda en Madrid casi nunca es solo una cuestión de acabados. La mayoría de los pisos del centro y del ensanche conservan instalaciones antiguas, distribuciones pensadas para otra forma de vivir y elementos estructurales que condicionan cualquier cambio de tabiquería. Por eso, cuando afrontamos una reforma de vivienda, lo primero es entender el inmueble: su antigüedad, su orientación, el estado real de las instalaciones y qué limitaciones impone la comunidad de propietarios.
A partir de ahí definimos contigo el alcance. Una reforma integral de pisos afecta a todas las estancias y suele implicar demolición, renovación de fontanería y electricidad, revisión de la ventilación y nuevos acabados. Una reforma parcial se concentra en una zona concreta y se planifica para convivir con el resto de la casa. Ambas opciones son válidas: lo importante es que el alcance esté escrito antes de empezar y que nadie descubra a mitad de obra que faltaba una partida.
Trabajamos como gestores del proyecto. Coordinamos a los industriales, controlamos el calendario y mantenemos un único interlocutor durante toda la obra, de modo que reformar la casa no se convierta en un trabajo a tiempo parcial para el propietario.
Reformamos pisos, chalets, áticos, dúplex y viviendas unifamiliares
Cada tipología plantea sus propios condicionantes técnicos y no se resuelven igual. Estos son los casos que abordamos con más frecuencia en la Comunidad de Madrid:
Áticos y dúplex
Cubiertas, terrazas y escaleras interiores exigen revisar impermeabilización, aislamiento y encuentros entre plantas antes de tocar acabados.
Chalets y viviendas unifamiliares
Más libertad de distribución, pero también más instalaciones propias: calefacción, agua caliente, cerramientos exteriores y zonas ajardinadas o de acceso.
Viviendas para alquiler o venta
Cuando el objetivo es poner el inmueble en el mercado, priorizamos las partidas que más influyen en su percepción y en su mantenimiento posterior.
Reforma de pisos y casas antiguas
Reformar una casa antigua tiene una parte que no se ve en las fotos: suelos con desniveles, instalaciones eléctricas sin toma de tierra, carpinterías con puentes térmicos, humedades por capilaridad o falsos techos que ocultan vigas de madera. Antes de proponer nada, revisamos estos puntos para que el presupuesto refleje la realidad del inmueble y no una estimación optimista.
En muchos casos, la mejora más rentable no es estética. Renovar la instalación eléctrica, sustituir ventanas, reorganizar la ventilación o mejorar el aislamiento cambia el confort diario de la vivienda mucho más que un acabado premium mal elegido. Te explicamos qué implica cada decisión para que priorices con criterio y no por catálogo.
Cuando el inmueble está protegido o el edificio tiene alguna figura de catalogación, comprobamos qué intervenciones son admisibles antes de dar por cerrada la propuesta.
Qué incluye una reforma integral de vivienda
El presupuesto se organiza por capítulos para que se entienda qué entra y qué queda fuera. Un alcance habitual en una reforma integral de vivienda contempla:
Demolición y gestión de residuos
Retirada de revestimientos, tabiquería no estructural, sanitarios y carpinterías, con gestión de escombros conforme a normativa.
Instalaciones
Renovación o adecuación de fontanería, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones y climatización según el uso previsto de cada estancia.
Redistribución y albañilería
Nueva tabiquería, recrecidos y trasdosados cuando la estructura lo permite, con las comprobaciones técnicas previas.
Acabados y carpintería
Suelos, alicatados, pintura, falsos techos, puertas, armarios y remates finales, seleccionados por uso y mantenimiento.
Presupuesto
Factores que determinan el presupuesto de reformar un piso en Madrid
No existe un precio por metro cuadrado que sirva para todas las viviendas: dos pisos de la misma superficie pueden diferir mucho según su estado y el alcance elegido. Estas son las variables que más pesan cuando calculamos el presupuesto de una reforma de vivienda.
Estado de partida del inmueble
Instalaciones obsoletas, humedades o suelos en mal estado añaden trabajos previos que no se ven en el resultado final pero condicionan todo lo demás.
Alcance real de la intervención
No cuesta lo mismo renovar acabados que modificar distribución, mover puntos de agua o rehacer la instalación eléctrica completa.
Nivel de acabados
Suelos, alicatados, carpintería y sanitarios tienen rangos muy amplios. La elección influye tanto en el coste como en el mantenimiento futuro.
Accesos y logística
Ascensor, planta, posibilidad de carga y descarga y horarios permitidos por la comunidad afectan a los tiempos de ejecución.
Trámites y licencias
Según la intervención, puede bastar una comunicación previa o ser necesaria una licencia con proyecto técnico visado.
Plazos y solapamiento de gremios
Un calendario ajustado obliga a coordinar más equipos en paralelo; uno más holgado permite optimizar suministros y visitas.
No publicamos tarifas cerradas porque cada inmueble es distinto: el presupuesto se concreta tras la visita, la medición y la definición del alcance por capítulos.
Proceso
Cómo trabajamos una reforma de vivienda
Visita y toma de datos
Medimos la vivienda y comprobamos instalaciones, cerramientos y posibles elementos estructurales antes de proponer nada.
Definición del programa
Concretamos cuántas personas van a vivir, qué usos necesita cada estancia y qué prioridades tienes en almacenaje y confort.
Propuesta y presupuesto por capítulos
Detallamos partidas, criterios de calidad y exclusiones para que puedas comparar con la información completa.
Trámites y planificación
Revisamos permisos, condiciones de la comunidad y ordenamos el calendario de gremios y suministros.
Ejecución coordinada
Un responsable único coordina la obra, controla calidades y te informa del avance sin que tengas que perseguir a cada industrial.
Repaso y entrega
Revisamos la vivienda estancia por estancia, ajustamos los remates pendientes y entregamos el espacio listo para usar.
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Dudas habituales
Preguntas frecuentes sobre reformar una vivienda
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Contenido informativo elaborado por Sígusta Inversiones · Última actualización: agosto de 2026
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