Moneda de los ingresos
Cobrar en una divisa distinta del euro introduce un factor adicional en el análisis de riesgo.
Compra desde el extranjero
Hipoteca para no residentes que compran en España
Si vives fuera y quieres comprar en España, el expediente añade capas: dónde tributas, en qué moneda cobras y cómo se acredita todo desde otro país.
Sígusta Inversiones recoge tu información, te orienta, realiza un estudio inicial y coordina la búsqueda de financiación con empresas colaboradoras especializadas, acompañándote durante el proceso. No concedemos financiación ni podemos garantizar la aprobación: la decisión corresponde siempre a la entidad. Aviso legal.
Residencia fiscal, no nacionalidad
La distinción básica es esta: lo determinante no es la nacionalidad, sino dónde tienes tu residencia fiscal. Una persona de nacionalidad española que vive y tributa en el extranjero se analiza como no residente, y una persona extranjera con residencia fiscal en España, no.
Esa clasificación afecta a cómo se acreditan los ingresos, a la documentación que se solicita y a los criterios de riesgo que aplica la entidad. Aclararla al principio evita perder tiempo en un planteamiento equivocado.
En el estudio inicial lo primero que confirmamos es precisamente ese punto, junto con el destino previsto del inmueble.
Documentación del país de origen
Suele exigirse traducción y, en ocasiones, legalización o apostilla de determinados documentos.
Aportación propia
En operaciones de no residentes es habitual que se requiera una aportación mayor que en residentes.
Presencia para la firma
Conviene planificar la firma con antelación y valorar la necesidad de un poder notarial.
Qué suele complicarse y cómo anticiparlo
Los tropiezos más frecuentes no son financieros, sino administrativos: documentos sin traducir, justificantes de ingresos en formatos que aquí no se entienden, o plazos de arras demasiado cortos para un proceso que se gestiona a distancia.
Anticipar la documentación y calcular con holgura los plazos de la operación evita la mayoría de estos problemas.
También conviene tener claro el papel del número de identificación de extranjero y de la cuenta bancaria en España, porque son piezas necesarias en la práctica de la compraventa.
Encaje y límites
Nuestro alcance en operaciones de no residentes
Recogemos tu información, hacemos un estudio inicial, coordinamos con empresas colaboradoras especializadas y te acompañamos durante el proceso.
- Confirmamos contigo el encaje de tu caso antes de iniciar cualquier gestión.
- Te indicamos qué documentación conviene preparar y traducir desde el inicio.
- Coordinamos la búsqueda de alternativas con empresas colaboradoras especializadas.
- No prestamos asesoramiento fiscal específico sobre tu situación en España ni en tu país.
- No confirmamos cobertura para países concretos sin haber estudiado el caso.
- No concedemos financiación ni garantizamos la aprobación.
Documentación
Documentación habitual para un no residente
Listado orientativo; la entidad puede exigir traducciones o formatos concretos.
Identificación
- Pasaporte o documento de identidad en vigor
- Número de identificación de extranjero, si ya lo tienes
- Justificante de domicilio en el país de residencia
Ingresos y fiscalidad
- Justificantes de ingresos del país de residencia
- Declaración fiscal más reciente
- Certificado de residencia fiscal
- Deudas y préstamos vigentes
Inmueble en España
- Datos del inmueble y nota simple
- Contrato de arras o reserva, si existe
- Ahorro disponible para aportación, impuestos y gastos
Es un listado orientativo: cada entidad pide lo suyo. No envíes documentación por formulario, correo ni WhatsApp; te indicaremos el canal adecuado cuando corresponda.
Proceso
Cómo se gestiona una operación a distancia
Cuéntanos tu caso
País de residencia, moneda de tus ingresos y vivienda que buscas.
Revisión inicial
Confirmamos el encaje del caso y qué información será necesaria.
Preparar documentación
Te indicamos qué documentos traducir y con qué antelación.
Búsqueda con colaboradores
Coordinamos alternativas con empresas colaboradoras especializadas.
Explicar propuestas
Revisamos porcentaje, cuota, plazo, coste total y requisitos añadidos.
Seguimiento
Acompañamiento hasta la decisión de la entidad y la planificación de la firma.
Transparencia
Costes y previsiones específicas
Consulta si el estudio o la tramitación tienen coste y qué condiciones se aplican antes de aceptar cualquier servicio: te lo indicaremos por escrito antes de que te comprometas.
En estas operaciones conviene prever además costes de traducción y legalización de documentos y posibles gastos de poder notarial. Conviene prever aportación propia para los impuestos y gastos de la compraventa, la tasación y otros gastos que correspondan; el desglose depende de cada operación y se concreta antes de firmar.
Dudas habituales
Preguntas frecuentes sobre hipotecas para no residentes
Primer paso
Solicita una valoración de tu caso
Nos cuentas tu situación, la revisamos y te explicamos qué alternativas tiene sentido explorar con nuestras empresas colaboradoras.
Teléfono: 919 012 656
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Contenido informativo elaborado por Sígusta Inversiones · Última actualización: septiembre de 2026 · Volver a financiación para particulares
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