Presupuesto separado
Compra y obra deben presentarse con importes independientes y documentación propia.
Compra más obra
Hipoteca de compra y reforma en una misma operación
Comprar una vivienda para reformarla exige plantear dos cosas a la vez: el precio del inmueble y el coste de la obra. Así se estudia la viabilidad del conjunto.
Sígusta Inversiones recoge tu información, te orienta, realiza un estudio inicial y coordina la búsqueda de financiación con empresas colaboradoras especializadas, acompañándote durante el proceso. No concedemos financiación ni podemos garantizar la aprobación: la decisión corresponde siempre a la entidad. Aviso legal.
Dos importes, un solo análisis
En una operación de compra y reforma conviven dos cifras distintas: el precio de adquisición y el presupuesto de obra. La entidad las analiza conjuntamente, pero necesita verlas separadas y justificadas, porque responden a riesgos diferentes.
La tasación juega un papel doble: fija el valor actual del inmueble y, en algunos planteamientos, se considera además el valor previsto tras la reforma. Que una entidad admita o no ese segundo enfoque cambia por completo el importe alcanzable.
Por eso conviene definir el alcance de la obra antes de cerrar el precio de compra: una reforma «que ya veremos» impide calcular la operación con rigor.
Alcance definido
Actualización, reforma integral o intervención estructural no implican el mismo coste ni el mismo plazo.
Fases y calendario
Si el dinero de la obra se libera por fases, el calendario de pagos al industrial debe encajar.
Margen para imprevistos
En viviendas antiguas conviene reservar un colchón: las sorpresas aparecen al levantar suelos y bajantes.
Cuándo compensa plantearlo junto y cuándo no
Plantear compra y obra en una sola operación tiene sentido cuando la reforma es sustancial y no puedes asumirla con ahorro propio tras la compra: unifica el coste en un solo préstamo y con plazos largos.
No siempre es la mejor vía. Si la obra es menor, puede resultar más simple comprar y financiar después la reforma por separado, evitando complicar el expediente de compra.
Y si el inmueble ya es tuyo, el caso es directamente distinto: no hay compraventa que analizar y la operación se plantea solo sobre la obra.
Encaje y límites
Qué estudiamos y qué queda fuera
Recogemos tu información, valoramos la viabilidad del conjunto y coordinamos con empresas colaboradoras especializadas la búsqueda de alternativas.
- Analizamos precio de compra y presupuesto de obra como un único conjunto.
- Revisamos si el calendario de la obra encaja con la disponibilidad de fondos.
- Te indicamos qué documentación del inmueble y de la obra será necesaria.
- No garantizamos que la entidad considere el valor tras la reforma.
- No concedemos financiación ni aseguramos la aprobación.
- La ejecución de la obra es un servicio distinto, con presupuesto propio.
Documentación
Documentación de la compra y de la obra
Listado orientativo: se combinan los documentos propios de una compraventa con los de la reforma.
Compra
- Nota simple del inmueble
- Contrato de arras o reserva
- Precio acordado y ahorro disponible
- Referencia catastral
Obra
- Presupuesto detallado por capítulos
- Descripción del alcance previsto
- Licencia o comunicación previa según el caso
- Plazo estimado de ejecución
Perfil personal
- Justificantes de ingresos
- Declaración de la renta
- Préstamos vigentes
Es un listado orientativo: cada entidad pide lo suyo. No envíes documentación por formulario, correo ni WhatsApp; te indicaremos el canal adecuado cuando corresponda.
Proceso
Cómo se ordena una operación conjunta
Cuéntanos tu caso
Inmueble que quieres comprar y obra que tienes en mente.
Revisión inicial
Sumamos precio y presupuesto y los contrastamos con tu capacidad de pago.
Preparar documentación
Ordenamos por separado la documentación de compra y la de obra.
Búsqueda con colaboradores
Coordinamos alternativas con empresas colaboradoras especializadas.
Explicar propuestas
Revisamos importe, disposiciones, cuota, plazo y coste total.
Seguimiento
Acompañamiento hasta la decisión de la entidad, la firma y el arranque de la obra.
Transparencia
Costes de una operación con obra incluida
Consulta si el estudio o la tramitación tienen coste y qué condiciones se aplican antes de aceptar cualquier servicio: te lo indicaremos por escrito antes de que te comprometas.
Conviene prever aportación propia para los impuestos y gastos de la compraventa, la tasación y otros gastos que correspondan; el desglose depende de cada operación y se concreta antes de firmar. A ello se añaden los costes de la obra: proyecto y dirección técnica si son necesarios, licencias o tasas municipales y el propio presupuesto de ejecución.
Dudas habituales
Preguntas frecuentes sobre compra y reforma
Primer paso
Solicita una valoración de tu caso
Nos cuentas tu situación, la revisamos y te explicamos qué alternativas tiene sentido explorar con nuestras empresas colaboradoras.
Teléfono: 919 012 656
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Contenido informativo elaborado por Sígusta Inversiones · Última actualización: septiembre de 2026 · Volver a financiación para particulares
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